300萬泰銖就能長居泰國？全新「購房投資簽證」超完整解析，低門檻解鎖熱帶退休度假生活！

政策背景與全新亮點——低門檻長居時代來臨

• 打破傳統限制：過去長期定居泰國多有年齡（50歲養老簽）或高昂費用（百萬泰銖精英簽）的門檻，對年輕族群或數位遊民較不友善。
• 全新低門檻政策：政府推出新制，外籍人士只需投資不低於 300 萬泰銖的完工房產，即可申請合法長期居留。
• 高性價比：此政策成為近年最親民、性價比最高的泰國長居解決方案。

核心申請條件與規範——哪些房產才符合資格？

• 限定公寓產權：投資標的必須為公寓（Condominium），且須在 49% 的外國人永久產權份額內。
• 嚴格交易對象：房產必須是已完工的成屋，且須向泰國本地開發商或泰籍持股公司購買（不可向外籍二房東購買）。
• 審核文件與證明：申請時需準備購房合同、產權證（Title Deed）、境外匯款證明（FET Form），並附上大樓外觀、門牌及室內實景照片供移民局審核。

簽證權益與適合客群——全家躺平的度假與陪讀首選

• 續簽靈活度高：首年最多給予 15 個月居留期，只要房產在名下即可每年續簽，無傳統簽證的存款變動限制。
• 支援一人辦理全家隨行：主申請人可攜帶配偶及未滿 20 歲的子女一同辦理，適合退休、度假與國際學校陪讀家庭。
• 身份屬性限制：此簽證為純居留簽證，持有人不可在泰國境內尋找本地工作或打工。

總結與置產建議——買房順便拿身份，資產配置兩不誤

• 投資與身份雙贏：300 萬泰銖正好是熱門區域精緻小公寓的入門價，政策將「海外資產配置（賺取租金）」與「長居身份」完美結合。
• 消除出入境焦慮：免去頻繁出入境續簽的麻煩，實現全家在泰國自由進出的特權。

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